英超

新国十条效果显现京沪穗一手房降价潮蔓延

2020-02-14 08:58:49来源:励志吧0次阅读

新国十条效果显现 京沪穗一手房降价潮蔓延

在新国十条满三个月后,京沪穗敢于逆市涨价的楼盘继续递减,而采取降价的楼盘则有增无减。据对京沪穗共300个楼盘的价格追踪调查显示,降价的有89个,涨价的有58个,涨价的环比减少13个,降价的持续增加。其中,广州在7月份降价的楼盘有30个,环比增加9个。业内人士认为,北京、上海、广州的房地产市场降价潮将会持续蔓延。

广州:三成楼盘在降价 最高跌幅6000元/㎡

据数据显示,从广州市抽查的100个楼盘7月和6月的报价来看,50%楼盘的报价不变;20%的楼盘依然在升价,个别楼盘最高升幅达30%;30%的楼盘报价在下滑,最大降幅达25%。与5月份抽查的情况相比,房价下跌的楼盘增加了18%。

新政推出3个月,3次的调查结果显示,降价楼盘在逐月递增。这次调查有三成的楼盘出现价格下滑现象,比6月的占比21%增加9个百分点,比5月的占比12%增加18个百分点。据了解,位于天河繁华区域的正佳万豪金殿由6月的均价48000元/㎡下跌至本月的42000元/㎡,差价为6000元/㎡,跌幅为12.5%;倾城2009由于承诺帮业主出租,返租3年,折算起来等于18000元/㎡,也比初售价24000元/㎡下降了6000元/㎡,下滑幅度达25%。

近期签成交量较为清淡,可能也是不少楼盘降价促销的原因之一。但从本次抽样调查来看,20%的楼盘依然在升价,最高升幅达三成。其中,海伦春天由于推出了新的洋房组团,洋房均价由6月的5600元/㎡上升到7300元/㎡,升幅达30.36%。

北京:31楼盘继续降价 七成打折促销

统计数据显示,在6月份新政满两个月时42%的楼盘降价的基础上,7月北京有31个楼盘继续降价,两个楼盘降幅超过20%,还有七成的楼盘进行9折~9.9折不等的优惠。同时,还有42%的楼盘维持6月份的价格没有变化。另外,仍然有22%的楼盘继续涨价。

在31个降价楼盘中,1个降幅在0~1%,25个降幅在1%~10%,3个降幅在11%~19%,2个降幅在20%以上。其中专家国际公馆均价从6月份的23000元/㎡降至18200元/㎡,单价降4800元,降幅为20.8%;加州水郡均价从6月份的17600元/㎡降至13800元/㎡,单价降3800元,降幅为21.5%。

在100个被调查楼盘中,有70个楼盘进行了打折,折扣从9折~9.9折不等,其中永翊公馆给出全款9折的最低折扣。绝大部分楼盘都是跟随市场折扣潮流象征性的打折,折扣幅度多集中在97~99折之间,相当数量的楼盘对贷款购房则没有折扣。

上海:新一轮调控未定 五成楼盘观望

据对上海在售的100个楼盘调查显示,有56%的楼盘本月报价与上月一致,似有在政策波动期保持观望之势;另有28%的楼盘报价略有下调;但也有16%的楼盘报价上扬。

在此次抽查的100个楼盘中,涨幅最大的是位于市中心徐汇区的尚海湾豪庭,其报价从60000元/㎡涨至70000元/㎡,单价涨幅高达16.67%。发现,6月份时,尚海湾豪庭的报价比5月份已上涨了4000元/㎡,说明这个项目已连续两个月报价上涨。业内人士认为,这可能是由于其优越的地理位置所致,毕竟目前内环内市中心的楼盘已非常稀缺,而此类高端物业的价钱也相对比较坚挺。

而绿地旗下的楼盘则在本月领跌。其中,绿地蔷薇九里单价大跳水,从16000元/㎡跌至13000元/㎡,以18.85%的跌幅位列跌幅榜首位,而同门师弟绿地观邸跌幅也达12.50%;另一知名开发商保利旗下的保利湖畔阳光苑本月报价下调9.09%,紧随其后。

专家观点 以价换量已成共识

进入7月份,市场出现僵持迹象,但价格松动的现象增多,促销潮蔓延。有不少专家指出,预计下半年中国楼价将回归理性,一线城市的新房价会比一季度下调20%~25%,不少开发商也纷纷表示将加大促销力度,以免国家再出台严厉政策。

满堂红研究部主任肖文晓认为,在多个主管部门重申调控不会放松之后,面对低迷的市场成交量,以价换量已逐渐成为开发商的共识。因此,预期在度过了第二季度的市场观望期之后,在第三季度会有越来越多的开发商加入到降价促销的行列,楼市的成交量也将因此慢慢回升。

中地行传播部副总监陈杨则认为:根据近几年的房地产市场发展,下半年均比上半年要好,今年也将不例外。主要是调控政策已基本被市场所消化,开发商对下半年楼市普遍充满信心,无论是大手笔拿地,还是在建项目延后开卖,都表明开发企业将看好下半年的市场。开发企业会根据自身的资金需求进行适当的营销调整。

无棣县中医院
中国中医科学院望京医院预约挂号
鄂州治疗睾丸炎方法
烟台看男科去哪个医院
湖北哪家医院白驳风治得好
分享到: