西甲

一周大事件红头文件频出租房时代即将来临

2020-02-14 02:18:50来源:励志吧0次阅读

【一周大事件】红头文件频出,租房时代即将来临!

每一个租房人都有一部心酸的血泪史!

我国目前的房屋租赁市场中仍存在很多不规范的地方,虚假房源多、黑中介横行、租房纠纷难解决、群租房乱象频发等问题成为制约房屋租赁市场健康发展的瓶颈,这些问题都需要从立法上加以解决。

于是,从七月井喷式的红头文件一直延续到现在也并未停止,“租房落户”、“租售同权”、“租房立法”等词也成为了近期内地产界的热议话题。

我们一起回顾下上周政策方面的动向。

1郑州:允许“租房落户”

8月14日,郑州市印发了《郑州市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》(以下简称《方案》),在全郑州市范围内开展培育和发展住房租赁市场试点工作。

该《方案》明确指出,要以建立购租并举的住房制度为主要方向,降低房地产的投资属性,增强住房的居住属性,引导居民转变住房消费观念,积极培育住房租赁专业化企业及住房租赁新业态、新模式

,有效增加租赁市场供应,促进住房租赁市场持续健康发展。同时,《方案》中还包括支持租赁住房消费的税收和金融政策、提高公租房建设管理水平、深化住房租赁联合管理机制和住房租赁格化管理机制、完善住房租赁市场管理配套政策体系等内容。

该《方案》的出台,将有效改善郑州市住房供应结构,有效规范住房租赁市场,有效吸纳人才促进发展,有效缓解郑州市房地产市场供求矛盾。

2北京:共有产权房可落户、入学,30岁前“先租后买”

8月14日,北京市住建委公布对《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)、《关于印发的通知》(征求意见稿)公开征求意见的反馈情况。其中对于社会各界关注的共有产权住房关于能否落户、入学问题进行了答复。北京市住建委官方明确表示,共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。

3发改委发声:“长租公寓ABS”来了!

8月16日,在发改委最新关于企业债券的通知中,明确“按照住房城乡建设部等九部委《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房〔2017〕153号)文件要求,积极组织符合条件的企业发行企业债券,专门用于发展住房租赁业务”。

目前已实现ABS的自如和魔房公寓两家企业,分别是分散式和集中式领域的佼佼者,而在发改委《通知》进一步推动下,将刺激更多资金进入长租市场。

4北京:我国首部租赁法规征求意见稿起草

8月17日,北京市住房城乡建设委会同市发展改革委等多部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》开始公开征求意见。《通知》在多渠道增加租赁住房供应、搭建便捷公共服务平台、维护当事人合法权益等多方面予以细化规定。

住房租赁新政策是自今年3·17政策以来北京完善房地产长效调控机制的关键一步,对社会租赁市场的支持使北京“新房+二手房+租赁住房”的供应体系更为完善,将很大程度促进北京房地产市场平稳健康发展。

5南京:发布新政试点,允许“商改租”

8月18日,南京住房租赁试点方案正式出台,明确提出实行租购并举、培育和发展住房租赁市场,试点商业用房改建为租赁住房。

在该政策中予以具体明确,鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等改建为租赁住房。但试点“商改租”,并不是想改就改的。“商改租”将按照“一事一议”的原则开展,位于城市中心、副中心以外、库存量大、位于地铁站点周边、生活配套完善的已建成、未销售、未经营的商业用房,在满足采光、通风、卫生、消防、安全等基本居住条件的前提下,以幢或单元为基本单位,按规定可改为租赁住房。而开发企业提出商改租申请后,需报属地区(园区管委会)和市相关主管部门初核,经评估后,区域内商业、商务办公总量确实过剩的情况下才予批准。

政策鼓励开发企业“自持”则是选取符合条件的新建商品房项目,在出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”,所建住房全部由房地产开发企业自持,用于长期租赁,不得分割转让,不得改变用途,对外出租单次租期原则上不得超过10年。上述要求在土地出让合同中予以约定,并在不动产登记文书中也要注记“不得分割转让、不得改变房屋用途”。这意味着,未来的开发企业也将拥有一个“大房东”身份。

6上海:静安调整2幅用地属性,将酒店改成出租房

8月18日,上海市静安区规划和土地管理局正在对区内两宗商业性质用地规划调整进行公示。公示显示,根据编号为沪府规[2017]40文件批准的《上海市静安区市北高新技术服务业园区N070501单元控制性详细规划1、2、15、16、17、18、21、22街坊局部调整》,-A和地块原规划为商业地块将变更为四类住宅用地(R4),规划为社会租赁住宅。

这两宗地块位于静安区,在上海最优质的地段改变土地属性建设租赁住房,可见上海对发展租赁住房的决心之强,之坚决。同时,这个举动是上海对8月11日提出的“商改租”方案的落实。

7分散式公寓危机!上海住宅消防新规9月施行

《上海市住宅物业消防安全管理办法》将于今年9月1日起施行,共6章42条,增加了违法出租等行为的法律。单位或者个人违法出租架空层、设备层、避难层,改变停车库、地下空间使用性质不符合消防安全要求的,由公安机关消防机构责令改正,处1万元以上3万元以下罚款;情节严重的,处3万元以上10万元以下罚款。

上海是常住人口超过2400万的超大型城市,建筑密度大、火灾隐患多,为了规范住宅物业日常消防安全管理、加大执法力度提供法制保障。依法从严加强住宅物业消防安全管理工作,切实为人民群众安居乐业制造良好的消防安全环境。

图片来源:京房字

分享到: